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老小區(qū)安裝潮州電梯，難度很大，主要矛盾就是頂樓和底樓之間的矛盾。電梯安裝之后，頂樓的價(jià)值會(huì)大幅上漲，而底樓，則會(huì)因?yàn)楦鞣N因素影響，導(dǎo)致價(jià)值下降。所以老小區(qū)安裝電梯，底樓大都會(huì)持反對(duì)態(tài)度。正因?yàn)榈讟堑膱?jiān)決反對(duì)，所以電梯安裝，很難向前推進(jìn)。

矛盾的焦點(diǎn)，其實(shí)就是安裝電梯后所形成的利益分配非常不均衡。只要做好電梯安裝后的利益再平衡工作，電梯安裝，就不會(huì)再艱難。老小區(qū)安裝電梯，也會(huì)成為一個(gè)皆大歡喜的事情。

老小區(qū)安裝電梯，高樓層是最大的得利者。所以，只要高樓層能夠主動(dòng)讓利于中下樓層。安裝電梯所形成的利益，就會(huì)獲得新的平衡，工作就不會(huì)有很大的阻力。

怎樣平衡安裝電梯后所形成的新的利益呢？根據(jù)已有的積極探索和較為成熟的經(jīng)驗(yàn)，比較好的做法主要有以下幾個(gè)。

頂樓住戶(hù)直接給底樓住戶(hù)一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償?shù)臄?shù)目，從目前已經(jīng)獲得的信息看，一般不超過(guò)六萬(wàn)元。這種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞竭m合底樓接地，安裝電梯確實(shí)會(huì)產(chǎn)生一定影響，且很難避免影響的情形。而頂樓住戶(hù)，兩層疊加，或者上一層房屋購(gòu)房時(shí)還是贈(zèng)送面積，電梯安裝之后，房產(chǎn)就升級(jí)成為頂樓疊墅，增值幅度較大。以貨幣形式對(duì)底層住戶(hù)予以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償也是值得的。在具體的操作中，也有進(jìn)行對(duì)應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹Ｆ┤缌鶚菍?duì)一樓。五樓對(duì)二樓，三四樓之間一般無(wú)需補(bǔ)償。五樓對(duì)二樓的補(bǔ)償顯著少于六樓對(duì)一樓的補(bǔ)償金額，也是符合獲利再平衡的基本原則的。

樓層交換。實(shí)際工作中，也有實(shí)行樓層對(duì)應(yīng)交換的。以六層住宅樓為例，六樓對(duì)應(yīng)一樓，五樓對(duì)應(yīng)二樓，四樓對(duì)應(yīng)三樓。一要本著完全自愿的原則，二要彼此的裝修差距不大。樓層換位，可以使大家獲得不一樣的思考與體驗(yàn)。實(shí)際工作中，可能不一定需要房產(chǎn)的實(shí)際變更，彼此的思想就已經(jīng)有了不一樣的體驗(yàn)。

還有一種情形，就是對(duì)底樓住戶(hù)在不影響小區(qū)美觀和其他住戶(hù)安全的前提下，允許其在底層院子里搭建儲(chǔ)藏室性質(zhì)的臨時(shí)用房，或默認(rèn)其已有的類(lèi)似性質(zhì)的搭建繼續(xù)存在，以抵償安裝電梯對(duì)其帶來(lái)的損失，換取其對(duì)安裝電梯的支持。這種情況在一二線(xiàn)城市的老小區(qū)有一定價(jià)值，因?yàn)槟抢锏姆孔涌臻g寶貴，每一寸可以利用的面積都會(huì)是一筆可以算出來(lái)的經(jīng)濟(jì)賬。

當(dāng)然，在不涉及具體經(jīng)濟(jì)利益的情況下，通過(guò)提供附加服務(wù)的形式，對(duì)低層住戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償，也是一個(gè)既可以化解矛盾，又能增進(jìn)鄰里感情的辦法。有些小區(qū)安裝電梯時(shí)，與一二樓住戶(hù)約定，進(jìn)戶(hù)平臺(tái)，甚至部分入戶(hù)施工都由高層住戶(hù)負(fù)責(zé)免費(fèi)提供，以此爭(zhēng)取低層住戶(hù)對(duì)電梯安裝工作的支持。這也不失為一個(gè)均衡利益的好辦法。

老小區(qū)安裝電梯，是一項(xiàng)惠民工程，德政工程。但電梯安裝后獲得利益的嚴(yán)重不平衡往往使得實(shí)施起來(lái)非常困難。只要大家從大局出發(fā)，從他人角度思考，通過(guò)有效地的利益再平衡，就能讓原本困難的工作得以順利推進(jìn)，從而獲得皆大歡喜的結(jié)果。

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