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加裝電梯需符合哪些條件？費用怎么算？汕頭鋼架結(jié)構(gòu)電梯

我市市區(qū)范圍內(nèi)的既有多層住宅樓，符合以下加裝條件的可申請加裝電梯：無房屋權(quán)屬糾紛、未列入房屋征收范圍和計劃，滿足規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、消防安全及應(yīng)急救援等要求，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)。

加裝電梯工程費用（包括電梯購置費、鑒定費、設(shè)計費、施工圖審查費、施工安裝費、電力增容及管網(wǎng)遷移費等）及使用維護費用等由建設(shè)主體自籌，按照樓層受益大小，通過協(xié)商按比例共同承擔。

此外，也可申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分攤費用，還可通過引入社會資金的方式實現(xiàn)電梯安裝和后期維護。

據(jù)了解，本單元同意加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅樓加裝電梯工程的建設(shè)主體，對加裝電梯的質(zhì)量安全負首要責任。

建設(shè)主體可委托1-3名業(yè)主代表作為代理人，也可委托電梯企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位等作為代理人，代為履行建設(shè)主體的責任和義務(wù)（應(yīng)簽訂委托代理協(xié)議）。

需要注意的是，電梯的設(shè)計、施工圖審查、鑒定單位，以及電梯的生產(chǎn)經(jīng)營、施工安裝單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)資格，建設(shè)主體應(yīng)與設(shè)計、施工圖審查、鑒定單位和電梯銷售、施工安裝單位簽訂委托合同。電梯日常維護保養(yǎng)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位。

如何申請？同一單元需多少業(yè)主同意？

既有住宅樓加裝電梯以單元為單位，需充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，本單元四分之三以上業(yè)主同意且其他業(yè)主不反對方可申請，并簽訂《既有住宅樓加裝電梯項目協(xié)議書》。

協(xié)議書包含加裝電梯工程費用的預(yù)算、籌集和分攤比例；對利益受損業(yè)主進行補償費用的預(yù)算、籌集和分攤比例；確定電梯使用單位；確定電梯維護保養(yǎng)方式及運行、保養(yǎng)、維修等費用籌集和分攤比例；建設(shè)主體委托代理人的，應(yīng)在協(xié)議中明確委托代理人，同時簽訂委托代理協(xié)議；對加裝電梯工程因意外終止的風險共擔條款等內(nèi)容。

在住宅樓加裝電梯方案設(shè)計方面，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行安全性鑒定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位進行方案設(shè)計，形成《加裝電梯專項鑒定報告》和《加裝電梯專項設(shè)計方案》。

牽頭部門召集有關(guān)部門對申報材料進行審查，2個工作日內(nèi)做出是否受理的決定。如受理，5個工作日內(nèi)對現(xiàn)場進行踏查，形成聯(lián)合審查意見。

當場無法確認意見的，有關(guān)部門將在現(xiàn)場踏查后3個工作日內(nèi)向牽頭部門反饋書面意見，由牽頭部門出具聯(lián)合審查意見。

審查通過后，街道（社區(qū)）再將項目公示5個工作日，取得《公示期情況說明》的建設(shè)主體，可委托出具設(shè)計方案的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計。

電梯投用前或后30日內(nèi)需辦理使用登記

“既有住宅樓加裝電梯設(shè)計方案實行聯(lián)合審批，竣工驗收時，轄區(qū)住建、自然資源、市場監(jiān)管和城市管理等部門到場按各自職責驗收或監(jiān)督驗收，并分別出具意見。

電梯投入使用前或后30日內(nèi)需向轄區(qū)市場監(jiān)管部門辦理使用登記?！睋?jù)市住建局工作人員介紹，加裝電梯后，新增面積為出資加裝電梯的全體業(yè)主共有，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費，不需辦理不動產(chǎn)登記。

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