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潮州電梯的維保費用主要由加裝電梯的全體業(yè)主承擔，在加裝申報前就應予以明確。為減輕壓力，各區(qū)、街道應協(xié)助業(yè)主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金渠道。同時建議，為電梯存“養(yǎng)老金”。

設電梯“養(yǎng)老金”，加裝前應明確如何分攤

電梯運行、維護、保養(yǎng)涉及的費用不是一個小數目，這筆費用主要由加裝電梯的全體業(yè)主承擔?！锻ㄖ芬?，資金分攤方案應在加裝電梯申報前予以明確。為確保電梯正常運行，建議設置初始資金，且約定資金下限，當低于資金下限時，業(yè)主應按分攤方案進行繳納。

“說白了，這是為電梯存設‘養(yǎng)老金’。”市物業(yè)辦相關負責人表示，這部分資金僅靠業(yè)主分攤面臨不小壓力，為此《通知》提出，各區(qū)、街道應協(xié)助業(yè)主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金渠道。

明確界定“使用單位”，租客也要擔責

根據我市《既有住宅加裝電梯管理辦法》，加裝電梯申報前，各區(qū)、街道應當督促建設者在電梯使用前明確使用單位。“使用單位”究竟怎么界定？自行管理的，出資加裝電梯的全體業(yè)主為使用單位；委托物業(yè)服務企業(yè)管理的，物業(yè)服務企業(yè)為使用單位，各區(qū)、街道應當督促建設者與物業(yè)企業(yè)簽訂電梯運行、保養(yǎng)、維修協(xié)議。

電梯運行前，業(yè)主應制定電梯運營公約，明確電梯運行、維護、保養(yǎng)費用繳納的公共賬戶、管理人；明確電梯清潔衛(wèi)生責任人及安全檢查員；房屋產權發(fā)生轉移的，原產權人應當向買受人書面載明加裝電梯相關事項，權利和義務同時轉移；房屋出租給他人使用的，房主應對加裝電梯相關事項和費用與承租人作出明確約定，租客應負連帶責任。

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