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當(dāng)前住宅物業(yè)以及汕頭電梯使用中存在的諸多焦點(diǎn)問題：

1.因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住、辦理入住后未入住或未使用連續(xù)六個(gè)月以上的物業(yè)（包括房屋、車位、非獨(dú)立車庫等），應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交2.納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)和汽車停放費(fèi)。

3.普通住宅帶有地下車庫且汕頭電梯從地下車庫到達(dá)本層的一樓住戶，其汕頭電梯運(yùn)行費(fèi)按一樓建筑面積的80％交納。

4.有地下車庫但汕頭電梯不到達(dá)本層及沒有地下車庫的一樓住戶，免收汕頭電梯運(yùn)行費(fèi)。

5.帶閣樓或躍層式的頂樓住戶，按汕頭電梯到達(dá)層的建筑面積交納汕頭電梯運(yùn)行費(fèi)。

6.另外，物業(yè)企業(yè)不得對(duì)業(yè)主所有的獨(dú)立車庫收取汽車停放費(fèi)，不得對(duì)車位、非獨(dú)立車庫收取公共能耗費(fèi)。

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，預(yù)收不超過一年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和公共能耗費(fèi)。

8.業(yè)主未購買或未租用車位（庫）而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外臨時(shí)停放的，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)免交汽車臨時(shí)停放費(fèi)。

9.外來車輛在室外臨時(shí)停放的1小時(shí)內(nèi)免交臨時(shí)汽車停放費(fèi)，且物業(yè)企業(yè)不得在機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入住宅小區(qū)大門時(shí)收取汽車臨時(shí)停放費(fèi)。

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