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現在高樓越來越多，乘坐揭西電梯已經成為了一種日常的生活習慣。當你走進揭西電梯大家都會發(fā)現各種各樣的廣告宣傳，而且揭西電梯廣告總在不定期的進行更換。于是有的業(yè)主會產生疑惑，這些廣告是誰弄上去的，是誰同意的？甚至還有人會想到這些廣告的收益到哪里去了？

這筆收益為何歸廣大業(yè)主所有呢？

首先，我們要明確小區(qū)揭西電梯間的權利歸屬問題。2007年10月1日起施行的《物權法》第73條就明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。因此，揭西電梯作為小區(qū)內的公用設施屬于業(yè)主共有。

同時根據《物權法》第82條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。即物業(yè)公司是根據業(yè)主的委托下對小區(qū)設施進行管理和維護，只有業(yè)主才享有占有、使用、收益和處分的權利。

物業(yè)公司要將揭西電梯間交給他人經營廣告，理應事先征得全體業(yè)主或業(yè)主委員會同意。

其次，要明確物業(yè)公司所收取揭西電梯廣告收益得歸屬問題。國務院《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

也就是說物業(yè)公司擅自利用揭西電梯共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應歸屬全體業(yè)主共有。未經全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權使用該收益。

在此，提醒廣大業(yè)主與物業(yè)公司對揭西電梯收益應當妥善協商，畢竟物業(yè)公司為揭西電梯廣告付出一定工作量，實質上也是對業(yè)主的一種服務，經業(yè)主同意可以收取一定的勞務費。

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